マンション（鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造り）の耐用年数は、財務省令『耐用年数等の基準』で47年と定められています。また、建築関係の専門家は、「建物により差はあるが、補修・改良を繰り返せば100年近く持たせることは可能」というような話もあります。そこで、弊社では国交省のガイドラインに沿って、30年間をひとつのサイクルとして、必要な工事項目を選定した上で修繕に必要な概算費用を算出し、30年間の修繕計画を提案しております。また、5年に1回修繕計画及び資金計画の見直しを行い、修繕積立金改定の検討及びご提案をさせていただき、計画的に修繕工事を実施しております。

※金額は環境・不可測な使用状況等により変動する場合があります。

修繕周期目安

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  エレベーター取替え工事

  エレベーターにも寿命があります。30年を目安にリニューアルを検討します。

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  共用部分補修工事

  廊下・階段天井（補修・塗装）は15年、開放廊下・外階段（補修・塩ビシート張替え）は18年を目安に、汚れや破損が出てきた部分の補修工事を実施。

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  各種防水工事

  屋上防水修繕（平場・立上）など、雨漏れを起こさないために行います。15年毎に実施。

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  外壁補修工事

  外壁タイル（補修・洗浄）、外壁塗装面（補修・洗浄）など、いずれも長い間にはひび割れ、汚れ、タイルのはがれ等が起きてきます。15年毎に実施。

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  給水増圧ポンプ交換

  故障すると、日常生活に影響がでてきます。重要視すべき部分なので。18年毎に実施。

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  電気設備関係の修繕

  インターホン管理室親機・制御装置類修繕は24年毎に実施。自動火災報知設備修繕は30年毎に実施。また、電気設備は劣化現象がつかみにくいので、定期的な検査が必要です。

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  エントランスまわり修繕

  集合郵便受け交換、宅配ボックス交換は30年毎に実施。

長期修繕計画（案） 例：マンションA